房贷如何提前还款？等额本金还款每月还款额怎么算？

房贷如何提前还款?等额本金还款每月还款额怎么算?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

房贷如何提前还款？

首先提前半个月打电话预约，预约的时候要提供贷款本人的姓名，身份证号码还有还款的日期，客服登记后，就会为用户预约时间。

预约好以后，本人带上身份证，买房合同到贷款的银行进行办理，银行准备好手续后就可以进行还款，还款后会出结清的证明，就算提前还款完成了。用户提前还款后就可以拿着结清的证明到房管局拿房本了。

等额本金还款每月还款额怎么算？

根据已知的贷款金额、贷款期限、贷款利率，代入等额本金还款方式的计算公式中，便可计算出每月还款额多少，所以等额本金还款每月还款额怎么算，关键在于等额本金计算公式。

计算公式具体如下：

1、每月还款额=每月应还本金+每月应还利息。

2、每月应还本金=贷款金额÷分期数。

3、每月应还利息=剩余贷款本金*月利率。

4、剩余贷款本金=贷款金额-每月应还本金*(当期数-1)。

5、月利率=年利率÷12个月=日利率*30天。

6、等额本金总利息=(分期数+1)*贷款金额*月利率÷2。

由于每月应还本金的归还，使剩余贷款本金越来越少，所以每月应还利息也会越来越少，而每月还款额等于每月应还本金和应还利息之和，自然也会跟着减少。

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